华纺湖誉府【售楼中心】

楼盘优惠

华纺湖誉府

高层面积：89-106-118-129平米

洋房面积：143平米

排屋面积：159-190-215平米

住宅均价10500元/平方，别墅均价16000元/平方

详情请咨询售楼中心：400-661-7660

一、楼盘简介

华纺湖誉府项目总占地50619平方米，总建筑面积为131781平方米，容积率为1.8、绿化率为30.52%、建筑密度为24.56%，建筑密度越低，说明项目生活、居住、活动空间越大，充分保证了给您和家人与自然、与生活相协调的绿色且健康的距离。

  项目建筑风格，本案拥有滨水景观带的优势资源，但在小区组团内部的景观上，同样追求“建筑、人、环境”完满结合的设计理念。设计秉承住区整体环境风情定位要求，将住宅园林文化加以提炼简化，追求沉稳、文艺的视觉效果，缔造独具风情生活景观环境。高层景观住宅区内部为疏林小径的组团景观，整个小区组团内部则以特色景观带联系地块出入口和中心景观广场，形成开合有致，别具特色的景观通道，使本案成为“外有江景，内有绿意”的新世纪都市化浓郁的高端休闲绿地。

景观设计中融入休闲的生活方式和生活氛围，并对居住者生活习惯和生活规律的进行分析，追求小区亲情氛围，形成开放的社区，封闭的组团，动静分离，为邻里交往创造条件。

结合组团间的景观庭院，和东侧沿河景观履带，设计创造多层次景观空间，形成丰富的地平线，公共景观、组团景观和庭院景观层次分明，各具特色；人行步道亦将自然轴线与人文景观轴线引入各组团内部，合理发掘居住空间、景观空间，来充分表达人们对理想环境的无限向往，让环境改变心灵，让心灵创造美好世界。

本小区的景观规划以建筑前后空间围合中心花园、中心广场为基本形态，宅间景区的景观设计强调了丰富性与参与性。整个地块西侧北侧均有自然河道水系围绕，沿河设置自然优美的水景景观带，河道周边设起伏的坡地以及高矮错落的植被，在一定程度上能隐蔽高层建筑对景区中场所的压抑感，而丰富的小品更增添了环境体验中的趣味性。

植物配置上，以花卉、小型乔木为主，以线性方式种植多种植被，构成多层次以植物形态来打造的空间形态，让住区内的环境不仅拥有丰富的视觉轮廓，也在时间上赋予各个季节各个时间段不同的环境感受，让居住者能够追求更深层次、更浓郁的大自然美景，彰显滨水住宅的高居住品质。

本案朝南侧年丰路路设置了一个主出入口、一个次出入口及一个消防应急出入口。机动车库出入口共三个，两个常用口位于主入口两侧，就近进入地下车库，小区内实现人车完全分流。对人车分流。。内部核心景观区形成十字型景观主轴，规划脉络清晰美观；本方案布局采用高层住宅+低多层产品组合，地块西侧为景观高层区，东侧为多层洋房区以及低层排屋区，地块西南角以及主入口位置布置配套用房，整体形态呈东低西高、南低北高的序列排布。高层住宅自南往北根据间距日照要求排布，布局既有空间特点又要一定均质性，合理的间距空间利于打造内部景观品质，各种面积段产品根据用地价值层次合理搭配布置，融合于整个规划格局内，做到合理且高效。

项目共分产品分为，排屋，洋房，小高层，高层，1-20号楼排屋地上3层。21-23号楼洋房总高8层， 24-27号楼小高层总高17层，28-31高层总高26层，其中高层有24-31号楼，面积段在89,106，118.129平方米，洋房有21-23号楼，面积在143平米 ，排屋1-18号楼，面积段在159,190,215平方米。

项目无论小高层，高层、洋房排屋，户型皆做到全明设计的户型布局，89户型做到3房2厅2卫，得房率高达80%左右，其它项目很难做到，其它项目得房率基本在75%左右，一个卫生间，充分保证您居家生活的采光效过。

尤其是项目的洋房产品，所有一层都带有私家花园，这也是花园洋房的魅力所在，彰显您生活品味、格调的同时享受到别墅才有的“有天有地”的终极居住品质。

二、周边配套

项目距浙北大厦，也就是现在南浔的商业中心仅2公里，浙北大厦周边有肯德基、麦当劳、星巴克等知名品牌餐饮；完全可满足您和家人日常购物、逛街、娱乐所需；

距项目更近的大型商业综合体吾悦广场仅有1.5公里，按项目开发商规划预计2021年6月开业，距现在仅一年的时间；吾悦广场是类似于万达广场的大型商业综合体，除具备万达广场所有购物功能外，新增吾悦菜场、吾悦珠宝城、吾悦运动城、吾悦儿童城四大创新业态。内部服装、餐饮、健身等品牌普遍高出万达广场一个档次；开业之后完全可以满足您和家人的购物需求。

离我们更近的苏州吴江吾悦广场在未确定之前，周边房价为8000元/平方米；建成后，周边房价约为25000元/平方米；上海青浦吾悦广场在未确定之前，周边房价为12000元/平方米；建成后，周边房价约为35000元/平方米；综合上面几点因素，待吾悦广场建成开业后，我们湖誉府项目未来发展空间不用我说您也应该清楚的。

另外，项目周边还有华润万家超市、浙北超市、新浙北商场；中国银行、建设银行、工商银行和招商银行；让您和家人的生活、购物、逛街的选择更加多样化！

周边学校、医疗配套-

我们项目周边500米左右的距离就有江蒋漾幼儿园，一路之隔就是在建中的江蒋漾学校，是一个九年制的公立学校，总占地面积约2.6万方，总建筑面积约4万方，项目工程估价约1.04亿，预计2020年9月投入使用。目前，江蒋漾学校项目已送规划评审，计划首批设36个班（预留48个班的扩展空间），也会面向上海、北京等一线城市引入学校招商，就像湖州的交通大学附属学校一样。您未来在家门口就可以享受到高规格的教育资源。

项目周边还有浙江宏达学校，南浔中学等均是当地更优质的教育资源，让您的孩子入学的选择更加丰富，因材施教。

项目距离南浔更好的医院南浔人民医院，直线距离约为1.5公里，该医院设置10个专科，开放床位约400余个，为您和家人的健康保驾护航。

周边公园-

我们项目被江蒋漾公园所环绕（北岸、南岸已完成、东岸在建），该公园为市政公园，占地约850亩，水域面积约450亩，将会在湖中央建造超越西湖的超级音乐喷泉，公园内植被茂密，绿树成荫，可制造出丰富的负氧离子，负氧离子有增强免疫力、消除失眠、消除焦虑、缓解疲劳、活化细胞以及调整自律神经的功效，为您和家人健康构筑起一道天然的绿色屏障！尤其是新型肺炎疫情后，我们更应该让家人居住的更加健康，医疗专家也说了，其实抵御疾病更好的特效药就是人体的免疫力！您和家人下班、放学的傍晚又或者是周日可在公园内运动、漫步、野餐等家庭休闲活动，享受团聚时光、岁月静好。

综合上面我和您介绍的，所谓会生长的价值、懂生态的房子，我们华纺·湖誉府当之无愧，并世无两的区位优势，也是南浔市场难再寻觅的！（再次强调）项目周边2-3公里半径以内，有着优质的商业、学校、医疗及公园配套设施，由此可见，在我们华纺·湖誉府可实现健康与财富的“双增值“！无论投资与自住相信都是您和家人更好的选择！

三、交通出行

项目距苏州吴江区上沪渝高速直线距离约50公里，距杭州余杭区上练杭高速直线距离约70公里，距上海松江区上沪渝高速直线距离约70公里，南浔高铁预计2023年全线开通，开通后，高铁直达上海，直达苏州；更新的南浔规划至上海的城际铁路，预计2020年（今年）开工，2023年将建成通车；在南浔高铁与城际铁路先后开通后，真正可实现南浔至上海、苏州、杭州同城圈！同时将大大提升项目的溢价能力！单从大交通来说，项目未来发展空间显而易见。

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